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Hereus
Inmuebles vacíos
Un 40% de los españoles muere sin haber dejado testamento
¿Qué sucede cuando el titular de un piso fallece sin testamento o sin designar herederos directos? Esta situación, más común de lo que podría parecer, da lugar a lo que se conoce como herencia yacente: bienes sin reclamar por falta de herederos o porque se desconoce quiénes son.
Esta problemática relacionada con los pisos que quedan abandonados puede llegar a involucrar a muchos agentes: administradores de fincas, comunidades de vecinos, inmobiliarias, notarios, abogados y también a aquellos herederos que, sin saberlo, tienen derecho a reclamar el patrimonio.
En este contexto, en Hereus nos especializamos en la búsqueda y localización de herederos: un servicio gratuito para los responsables de los inmuebles y 100% libre de riesgos para los herederos.
¿Qué es la genealogía sucesoria?
Muchas veces las herencias quedan sin reclamar por falta de herederos directos, es decir, familiares cercanos al titular. Para evitarlo, en Hereus somos expertos en genealogía sucesoria: una disciplina dedicada a investigar y reconstruir la historia de una familia a través de las generaciones con el objetivo de rastrear el linaje y determinar quiénes y dónde están los herederos legítimos de un legado.
Por tanto, la genealogía sucesoria nos permite descubrir lazos familiares que se habían olvidado con los años o que incluso los propios parientes desconocían.
¿Qué servicios ofrecemos?
La prioridad de Hereus es localizar a los beneficiarios legítimos de la herencia lo antes posible y realizar el traspaso de manera sencilla, ágil y rápida. En este proceso, brindamos apoyo legal a nuestros colaboradores, nos encargamos de las deudas y trabajamos para prevenir problemas de deterioro, seguridad o desacuerdos relacionados con el inmueble.
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Búsqueda gratuita de herederos
Nos encargamos de todo: velamos por la tranquilidad de los herederos con una política de 0 riesgos.
Cuando el propietario de una vivienda fallece sin herederos conocidos, la genealogía sucesoria permite recuperar vínculos familiares olvidados o desconocidos por los parientes.
Es a través de esta exhaustiva investigación de la historia de una familia que en Hereus somos capaces de localizar a los legítimos beneficiarios de una herencia abandonada. A partir de ahí, nuestro objetivo es asegurar que el heredero reciba lo que le corresponde de forma directa y sin complicaciones.
El proceso
El responsable de un inmueble vacío (a menudo el administrador de la finca, una inmobiliaria o la comunidad de vecinos) contacta con Hereus para localizar al beneficiario más cercano en la línea hereditaria.
Se comprueba si existe testamento o no.
Buscamos a los herederos. Aplicamos la genealogía sucesoria e iniciamos un proceso de investigación que puede durar unos meses. Durante este tiempo, la herencia permanece sin reclamar y pueden generarse deudas y gastos sin pagar.
Una vez localizado el heredero, hacemos un primer contacto por escrito.
Si el heredero está interesado, se concierta una cita.
Durante la reunión, explicamos todo el proceso:
Política de 0 riesgos para el heredero: nunca tendrá que adelantar ningún pago.
Contrato con garantías: el contrato con Hereus protege al beneficiario de posibles deudas acumuladas.
Si el heredero decide no aceptar la herencia, podemos acompañarlo en el proceso de renuncia o venta de los derechos hereditarios.
Si el heredero decide aceptar la herencia, iniciamos la tramitación jurídica y fiscal necesaria de forma 100% personalizada.
Una vez cerrado el expediente, Hereus cobra un porcentaje de los bienes adjudicados como honorarios.
En caso de que la herencia no cubra los honorarios de Hereus, asumimos los gastos de los procesos de investigación y tramitación previos.
Compraventa de herencias
Acompañamiento profesional exhaustivo en todo el proceso jurídico y fiscal.
La compraventa de herencias es un procedimiento legal que permite tanto a personas como a entidades transferir los derechos sobre una herencia, total o parcialmente, a cambio de una compensación económica.
Esto incluye no solo bienes materiales, sino también deudas pendientes y reclamaciones legales. La venta de derechos puede ser útil para evitar conflictos familiares o procedimientos judiciales largos.
Sin embargo, es importante tener en cuenta:
Implicaciones legales, éticas y financieras
La legalidad de esta práctica varía según la jurisdicción
Es un proceso irrevocable
La compraventa de una herencia es válida en cualquier caso?
No siempre. La legalidad de la transacción está sujeta a la jurisdicción y a las circunstancias de cada caso particular. Aunque en varios territorios es un procedimiento regulado y normalizado, es esencial comprender el Código Civil local y los derechos y responsabilidades de las dos partes implicadas: el comprador y todos los herederos afectados.
¿Puedo vender los derechos hereditarios si hay más herederos?
Sí, se pueden vender. No obstante, hay que tener en cuenta las implicaciones éticas y morales asociadas. La compraventa de derechos hereditarios puede considerarse controvertida cuando otros herederos legítimos son excluidos o desplazados.
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¿Cuáles son las consecuencias fiscales?
En muchos casos, el valor de la herencia está vinculado a impuestos sobre la renta o sobre sucesiones. Un aspecto determinante pueden ser también los bienes incluidos en la herencia y el valor de mercado de los activos, que afectan a la cantidad de impuestos que el comprador deberá pagar. Finalmente, es necesario informar al resto de coherederos sobre la intención de vender los derechos.
Teniendo en cuenta que la compra o venta de herencias es un proceso que requiere una atención profesional minuciosa y exhaustiva, desde Hereus ofrecemos un asesoramiento especializado paso a paso para que el heredero reciba todo el apoyo, la atención y el consejo necesarios, y así pueda tomar la mejor decisión en su caso específico.
Renuncia de herencias
Renunciar a una herencia es un derecho que puede ejercer cualquier heredero cuando considera que aceptarla puede tener consecuencias legales, económicas o familiares negativas. Al ser un proceso definitivo e irrevocable, es imprescindible ejercer el derecho a renuncia de manera voluntaria y expresa, ante notario y a través de una escritura pública. Una vez renunciada la herencia, esos bienes pasarán al siguiente beneficiario según el orden sucesorio establecido por ley.
Las razones más habituales para renunciar a una herencia son:
Incapacidad de abonar el impuesto de sucesiones por falta de liquidez:
Según la comunidad autónoma, se requiere una inversión de dinero muy alta. Esta es una de las principales causas de la renuncia de herencias, ya que muchas veces los herederos desconocen otras alternativas.
Complejidad de los procedimientos y conflictos entre herederos:
Cuando hay desacuerdos entre coherederos, la renuncia y venta de la parte correspondiente de la herencia puede ser una forma rápida de evitar procesos legales largos.
Ubicación de la herencia y/o los herederos en otro país:
En estos casos, la venta de los derechos hereditarios puede evitar desplazamientos y los gastos que se derivan, los trámites con barrera lingüística y posibles desacuerdos con otros herederos.
Muchas veces se renuncia a la herencia sin un análisis exhaustivo que evalúe si resultará perjudicial o no.
Tras muchos años acompañando a herederos en la compleja tramitación de herencias, en Hereus somos conscientes de que a menudo se ejerce el derecho a renuncia sin tener en cuenta soluciones alternativas. La más recomendada suele ser la venta de los derechos hereditarios, que evita problemas con otros coherederos, así como largos procesos judiciales.
Por este motivo, consideramos fundamental contar con un equipo de profesionales como el nuestro, que acompañe y oriente al heredero en todo momento con un trato profesional, cercano y claro. De esta manera garantizamos que se actúe según los intereses del heredero y respetando las normativas aplicables con la máxima transparencia.