+34 934 335 330 | Info@HEREUS.ES
Hereus
Immobles buits
Un 40% dels espanyols mor sense haver deixat testament
Què passa quan el titular d'un pis mor sense testament o sense designar hereus directes? Aquesta situació, més comuna del que podria semblar, dóna lloc a allò que es coneix com a herència jacent: béns sense reclamar per falta d'hereus o perquè es desconeix qui són.
Aquesta problemàtica relacionada amb els pisos que queden abandonats pot arribar a involucrar molts agents: administradors de finques, comunitats de veïns, immobiliàries, notaris, advocats i també aquells hereus que, sense saber-ho, tenen dret a reclamar el patrimoni.
En aquest context, a Hereus ens especialitzem en la cerca i la localització d'hereus: un servei gratuït per als responsables dels immobles i 100% lliure de riscos per als hereus.
Què és la genealogia successòria?
Moltes vegades les herències queden sense reclamar per manca d'hereus directes, és a dir, familiars propers al titular. Per evitar-ho, a Hereus som experts en genealogia successòria: una disciplina dedicada a investigar i reconstruir la història d'una família a través de les generacions amb l'objectiu de rastrejar el llinatge i determinar quins i on són els hereus legítims d'un llegat.
Per tant, la genealogia successòria ens permet descobrir llaços familiars que s'havien oblidat amb els anys o que fins i tot els mateixos parents desconeixien.
Quins serveis oferim?
La prioridad de Hereus es localizar a los beneficiarios legítimos de la herencia lo antes posible y realizar el traspaso de manera sencilla, ágil y rápida. En este proceso, brindamos apoyo legal a nuestros colaboradores, nos encargamos de las deudas y trabajamos para prevenir problemas de deterioro, seguridad o desacuerdos relacionados con el inmueble.
En vols saber més?
Escriu-nos a través d'aquest formulari:
Cerca gratuïta d'hereus
Ens encarreguem de tot: vetllem per la tranquil·litat dels hereus amb una política de 0 riscos.
Quan el propietari d'un habitatge mor sense hereus coneguts, la genealogia successòria permet recuperar vincles familiars oblidats o desconeguts pels parents.
És a través d'aquesta investigació exhaustiva de la història d'una família que a Hereus som capaços de localitzar els legítims beneficiaris d'una herència abandonada. A partir d'aquí, el nostre objectiu és assegurar que l'hereu rebi allò que li correspon de manera directa i sense complicacions.
El procés
El responsable d'un immoble buit (sovint l'administrador de la finca, una immobiliària o la comunitat de veïns) contacta amb Hereus per localitzar el beneficiari més proper a la línia hereditària.
Es comprova si hi ha testament o no.
Busquem els hereus. Apliquem la genealogia successòria i iniciem un procés de recerca que pot durar uns mesos. Durant aquest temps, l'herència roman sense reclamar i es poden generar deutes i despeses sense pagar.
Un cop localitzat l'hereu, fem un primer contacte per escrit.
Si l'hereu hi està interessat, es concerta una cita.
Durant la reunió, expliquem tot el procés:
Política de 0 riscos per a l'hereu: mai no haurà d'avançar cap pagament.
Contrato con garantías: el contrato con Hereus protege al beneficiario de posibles deudas acumuladas.
Si l'hereu decideix no acceptar l'herència, el podem acompanyar en el procés de renúncia o venda dels drets hereditaris.
Si l'hereu decideix acceptar l'herència, iniciem la tramitació jurídica i fiscal necessària de manera 100% personalitzada.
Un cop tancat l'expedient, Hereus cobra un percentatge dels béns adjudicats com a honoraris.
En cas que l'herència no cobreixi els honoraris d'Hereus, assumim les despeses dels processos de recerca i tramitació previs.
Compravenda d'herències
Acompanyament professional exhaustiu a tot el procés jurídic i fiscal.
La compravenda d'herències és un procediment legal que permet tant a persones com a entitats transferir els drets sobre una herència, totalment o parcialment, a canvi d'una compensació econòmica.
Això inclou no només béns materials, sinó també deutes pendents i reclamacions legals. La venda de drets pot ser útil per evitar conflictes familiars o procediments judicials llargs.
No obstant això, és important tenir en compte:
Implicacions legals, ètiques i financeres
La legalitat d'aquesta pràctica varia segons la jurisdicció
És un procés irrevocable
La compravenda d´una herència és vàlida en qualsevol cas?
No sempre. La legalitat de la transacció està subjecta a la jurisdicció i les circumstàncies de cada cas particular. Tot i que en diversos territoris és un procediment regulat i normalitzat, és essencial comprendre el Codi civil local i els drets i les responsabilitats de les dues parts implicades: el comprador i tots els hereus afectats.
Puc vendre els drets hereditaris si hi ha més hereus?
Sí, es poden vendre. Això no obstant, cal tenir en compte les implicacions ètiques i morals associades. La compravenda de drets hereditaris es pot considerar controvertida quan altres hereus legítims són exclosos o desplaçats.
En vols saber més?
Escriu-nos a través d'aquest formulari:
Quines són les conseqüències fiscals?
En molts casos, el valor de l'herència està lligat a impostos sobre la renda o sobre successions. Un aspecte determinant poden ser també els béns inclosos a l'herència i el valor de mercat dels actius, que afecten la quantitat d'impostos que el comprador haurà de pagar. Finalment, cal informar la resta de cohereus sobre la intenció de vendre els drets.
Tenint en compte que la compra o venda d'herències és un procés que requereix una atenció professional minuciosa i exhaustiva, des d'Hereus oferim un assessorament especialitzat pas a pas perquè l'hereu rebi tot el suport, atenció i consell necessaris, i així pugui prendre la millor decisió si escau específic.
Renúncia d'herències
Renunciar a una herència és un dret que pot exercir qualsevol hereu quan considera que acceptar-la pot tenir conseqüències legals, econòmiques o familiars negatives. Com que és un procés definitiu i irrevocable, és imprescindible exercir el dret a renúncia de manera voluntària i expressa, davant de notari i mitjançant una escriptura pública. Un cop renunciada l'herència, aquests béns passaran al beneficiari següent segons l'ordre successori establert per llei.
Les raons més habituals per renunciar a una herència són:
Incapacitat d'abonar l'impost de successions per manca de liquiditat:
Segons la comunitat autònoma, cal una inversió de diners molt alta. Aquesta és una de les causes principals de la renúncia d'herències, ja que moltes vegades els hereus desconeixen altres alternatives.
Complexitat dels procediments i conflictes entre hereus:
Quan hi ha desacords entre cohereus, la renúncia i la venda de la part corresponent de l'herència pot ser una manera ràpida d'evitar processos legals llargs.
Ubicació de l'herència i/o els hereus a un altre país:
En aquests casos, la venda dels drets hereditaris pot evitar desplaçaments i les despeses que se'n deriven, els tràmits amb barrera lingüística i possibles desacords amb altres hereus.
Moltes vegades es renuncia a l'herència sense una anàlisi exhaustiva que avaluï si resultarà perjudicial o no.
Després de molts anys acompanyant hereus en la complexa tramitació d'herències, a Hereus som conscients que sovint s'exerceix el dret a renúncia sense tenir en compte solucions alternatives. La més recomanada sol ser la venda dels drets hereditaris, que evita problemes amb altres cohereus, així com llargs processos judicials.
Per aquest motiu, considerem fonamental comptar amb un equip de professionals com el nostre, que acompanyi i orienti l'hereu en tot moment amb un tracte professional, proper i clar. D´aquesta manera garantim que s´actuï segons els interessos de l´hereu i respectant les normatives aplicables amb la màxima transparència.